Est-il préférable de louer ou d’acheter sa résidence principale?

C’est une éternelle question, que l’on se pose dès que l’on devient locataire de son premier logement. Une fois que l’on s’est installé, que la famille s’est composée, elle devient cruciale. Qui n’a jamais pensé à se lancer dans un achat quand on établit chaque mois son loyer à l’ordre de son propriétaire? Après 10 ans d’occupation, on s’imagine le capital ainsi perdu en loyers sans avoir de capital immobilier en retour.
Selon une étude du courtier Meilleurtaux.com, la rentabilité de l’achat dépend de la durée d’occupation de sa résidence principale. Ainsi, en France, il faut compter en moyenne 3 ans d’occupation pour qu’il soit plus judicieux d’acheter son domicile principal plutôt que de le louer. La base de l’étude de Meilleurtaux.com partait sur l’acquisition d’un appartement de 70 m2. Mais 40 villes françaises sont ainsi passées au crible. A titre d’exemple, CLERMONT FERRAND nécessite 3,5 années d’occupation pour atteindre cette rentabilité, alors qu’à PARIS, il faut compter 9 ans.
Mais tout n’est pas qu’une histoire d’années d’occupation. On achète souvent dans l’espoir de faire une belle plus value à la revente, exonérée de fiscalité puisqu’il s’agira de sa résidence principale. Mais les variations de prix de l’immobilier sont récurrentes, les crises existent, tout comme l’euphorie des marchés. A moins de connaitre un voyant extra lucide très fiable, personne ne peut prédire l’avenir et savoir si l’on va revendre son bien plus cher qu’on ne l’a acheté !
Cependant, acheter coûte cher, il ne faut pas oublier, les frais d’acquisition, les frais de copropriété, les taxes foncières, les travaux d’entretien…. De plus, la vie peut nous réserver bien des surprises : séparations, divorces, mutations professionnelles, perte d’emplois, etc…
Notre mode de vie n’est plus celui des générations précédentes, où l’on pouvait avoir espoir de travailler toute notre vie dans l’entreprise qui nous a recruté à notre entrée dans la vie active. Aujourd’hui, rien n’est acquis et l’on doit être mobiles géographiquement,  très vite,  afin de saisir toutes les opportunités. Et dans ce cas là la qualité de propriétaire apparaît plus comme un fil à la patte.
En résumé, être locataire c’est rester libre, à tout moment, mais c’est aussi payer chaque mois une somme qui ne vous rapportera rien en retour. C’est en fait, comme mettre chaque mois un billet dans une tirelire percée.